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贵州合同纠纷律师讲解租赁合同
来源:www.gzblzls.com 发布时间:2020年05月20日

贵州合同纠纷律师讲解租赁合同

贵州合同纠纷律师

租赁合同为双务有偿合同。

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及支付期限及方式、租赁物维修等条款。

租赁期限不得超过二十年,超过二十年的部分无效。白礼佐律师建议,当租赁期间届满时,当事人可以选择续订租赁合同以实现实际租赁二十年以上的目的。但需注意,约定的租赁期限自续订之日起仍不可超过二十年。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,否则将被视为不定期租赁。深圳律师白礼佐认为不定期租赁合同双方当事人随时可以解除合同,但出租人出租人解除合同应在合理的期限内通知出租人。

出租人对租赁物具有交付义务以及在交付时和租赁期间的瑕疵担保责任。在租赁期间租赁物本身出现问题,承租人可以要求出租人维修,出租人拒绝维修的,承租人可以自行维修,自行维修的费用由承租人承担。因维修租赁物影响承租人使用时,承租人有权请求减少租金或延长租期。白礼佐律师提醒,双方约定由承租人维修、交易习惯一般由承租人维修、因承租人保管不善导致的维修都由承租人承担维修的义务。

承租人对租赁物具有尽善良管理人之注意的义务,即承租人应按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方式保管租赁物、按照租赁物的使用状况进行正常的维护、当租赁物出现问题时通知和协助维修。

承租人在征得出租人的同意后,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

签定租赁合同注意事项

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:

(1)未依法取得租赁物的相关证件;

(2)共有租赁物未取得共有人同意的;

(3)权属有争议的。

2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

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