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签订购房合同时应该注意什么?
来源:www.gzblzls.com 发布时间:2020年06月03日

签订购房合同时应该注意什么?

合同纠纷在线律师

其实我们很多朋友都想知道的

房屋买卖,一手房?二手房?

贵阳合同纠纷律师解析见证什么内容呢?见证一下售楼处的广告宣传的内容或者是二手房另一方有哪些承诺?形成的证据无非就是照片录音录像证人证言,因为是律师甚至是两个律师真实性就更有保障,效力也更高?这个道理讲不通啊。

还有公证处啊,扛着摄像机陪你跑售楼处或者中介门店?委托书公证倒是可以(不知道现在还有没有公证处做这个业务,毕竟之前的丑闻啧啧啧~)签合同还是算了吧,有种焉用牛刀的感觉。

且不说律师费低不了,公证处也不会低了的,关键是不解决你的问题啊。

我觉得啊,你有这功夫,不如把精力放在合同文本上,尤其是二手房买卖。

你说要找律师,还说见证,我理解,你要的是律师在买卖房屋的过程中提供专业意见,而不是什么见证。

买一手房的,帮你参谋一下,有没有预售许可证啊,合同是没什么可能修改了,但交了定金的,不想买了怎么退,第一时间交给律师基本都是有解决办法的。

买二手房的,中介好多就是签约当天才给你看文本,不给你思考的时间。

但是专业房产律师手里各个中介的购房合同基本都有现成的(其实都是客户提供的),虽然不一定是最新版的但也大同小异,提前给你讲讲每个条款的坑,你做个笔记再去谈,对你没用?

补充条款注意哪些内容,买方卖方分别要注意什么,当然了,中介的文本也越来越健全,比如什么户口迁出的违约金条款啊现在文本里都有了,谁让在北京地区目前通过诉讼还是解决不了户口迁出问题只能是约定违约金。

对方如果提出了修改意见,你是同意还是不同意啊?同意到什么程度,有没有坑?根据你的实际情况,对合同中内容进行哪些必要调整呢?增加对自己有利的解除条件?比如什么贷款批不下来怎么办,你是能解除合同,还是你要补全款,房屋有抵押的话,这部分资金又怎么解决呢?其实中介的文本里也有,但你不懂的话,你确定中介解释的内容就一定是对的?这点上,法律似有点强人所难,默认每个人都理解合同文本的内涵,其实就算是律师都未必能做到,要不就不会有那么多两边都觉得自己有理的案子了。

还有,很关键的一点,买卖过程中行使约定或者法定解除权的时候。讲真,中介对选房很专业,对过户流程也门儿清,但对于法律的适用,我见过好多的案件,往往就是客户以为解除权成立了,咨询了朋友咨询了中介就是不咨询律师,想当然地理解法律条款,就处分自己的权利。

律师在你都已经发了解除通知后再介入案件的,只能是亡羊补牢。这样的案子,解除权不成立的,案件被驳回,还到了二审的,少则几万多则十几万的诉讼费就够你受的。早一点咨询律师,可能就是建议你,等到解除权真正成立了(各种期限的起算时间点,如果你纠结,说明你还算看得明白的,怕就怕明明没看懂还觉得自己懂了的)或者干脆建议你履行合同,才是真正帮你大忙了。

当然了,实话讲,对于诉讼律师来说,一般不是很愿意提供代理前(尤其是收费前)的咨询服务,权利都处分完毕了,才好出场。

最典型的,公司来咨询要不要辞退某个员工,还没发解除通知呢,看了材料以后,出于职业道德,肯定是建议公司不辞退协商解决啊,公司真听进去了,除非签了法律顾问,就不成案啊,哪怕收到几百一两千(就回答这么个问题,怕也没有公司会给上千吧)的咨询费都是爆亏,俗称,白折腾。但真的,这是对前来咨询的客户的处理方案。

再说了,你觉得律师是代理你的诉讼案件收费高还是提供咨询服务收费高呢?

这件事再往深了说,公司不出诉讼案件,公司老板要刚好又不懂,还以为公司法务或者法律顾问没工作量呢,没办法,在绝大多数经济体中,法律部门是成本中心。但真的,工作做到位了,能省不少钱,很多公司是只有吃了亏才会意识到合规的重要性,尴尬。

签订购房合同律师给你提供的帮助

讲一个亲身经历的案件,同事收的案子,后来退了费。

客户交了10万定金(后转为购房款)买二手房,办贷款期间,公积金贷款政策调整,一下子贷款不了那么多了,她成本必然是增加啊。合同里有这么个关于政策调整,可以解除合同,互不承担违约责任的条款。然后就是求助中介,中介帮问了公司的法务(这总应该很专业了吧,但随口一问的事情,可能人家也没走心啊,也不承担责任啊,当然了,这么讲的话,律师也不承担责任,故意或重大过失除外,但如果还是无偿的,要想让律师还承担责任那你就是想多了),说可以解除合同,就真的帮她解除合同了。没几天,又收到了卖家发来的解除通知(有关付款的解除权成立了记得是),那边咨询没咨询律师就不知道了。

然后自己去立案,诉讼请求就是确认XXX日合同解除的并返还购房款,估计是起诉状写得让法官看不明白,法官电话里找她核实一些情况。就问了一句,公积金贷不了那么多,怎么没用商业贷款啊?她也是一懵,心虚了,算是被法官给劝撤诉了。法官也不错,诉讼费就收了25块,按房产价值算诉讼费其实也有道理但确实是狠了点,那至少按10万收你个简易程序1150一点问题没有。

这会儿想起来请律师了。我拿到卷,也是觉得解除权这方面太牵强了,实话讲,成本是肯定增加了,但如果这就是的理由,以我的经验看,达不到解除合同的程度,黑不提白不提一句政策调整也解释不到这个程度啊,适度的容忍是必须的。

自己说服不了自己的案子,干着真的是头疼。又赶上客户比较较真,退了全部律师费。后来听说她就没再打这个官司了,应该是认栽了,请了律师又不包赢,输了官司律师费就是损失扩大部分,至少目前十万还算是止损了。讲真,这样的官司,风险太大,对客户来说就只有全风险代理才合适(就算这样也还有诉讼费),可对律师来说,太不合适了,必然是找不到合适律师的。之后卖家有没有再告她承担违约责任就不知道了。

2013年通过司法考试后专职从事律师至今,除办理建设工程领域案件外,还常年办理债权债务,民间借贷、合同、公司法律顾问等民商事法律案件,有丰富的诉讼司法实践经验。

秉持受人之托、忠人之事,诚实守信、勤勉尽责的执业理念,以扎实的法律功底、娴熟的法律技巧、丰富的办案经验为广大委托人提供了高效、的法律服务。在办理每一起案件中竭力维护委托人的合法权益,竭力维护社会公平正义。

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