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热门标签:合同 欠款 工程律师 法律咨询房产律师告诉你买房时的潜规则都有那些?
自2013年通过司法考试后专职从事律师至今,除办理建设工程领域案件外,还常年办理债权债务,民间借贷、合同、公司法律顾问等民商事法律案件,有丰富的诉讼司法实践经验。
秉持受人之托、忠人之事,诚实守信、勤勉尽责的执业理念,以扎实的法律功底、娴熟的法律技巧、丰富的办案经验为广大委托人提供了高效、优质的法律服务。在办理每一起案件中竭力维护委托人的合法权益,竭力维护社会公平正义。
商品房里面90%的问题业主发现不了。
比如你的房子楼板厚度法律规定是10~12厘米,开发商不少房子只能做到8、9厘米。要想量出来楼板薄厚是否达标,你就得给房子天花板、地板打上三个眼才量的出来。
我有个朋友自己是设计师,买的精装修的房子。开发商装修的实在是太烂了。他又着急住。他去收了房。他自己装修。他把楼板给打穿了。现在楼下正在起诉他。
法律方面的瑕疵,业主也不容易知道里面有一段,马师爷说糟糕了,咱们来晚了,提前把xx年的税都收了,收到2010年了。当时看着个电影看到这里,作为房产律师,我第一反应就是这是讲咱那个土地使用权年限。天朝买房这么贵,房价里有一半都是从政府手里租地的地租。
可是有时候,70年也是没有的。开发商捂盘惜售,拿了地不开发,拖拖拉拉搞了十几年才卖给咱们,这样房子的使用年限就只剩下五十年了。这个买房前律师很容易就查出来的“小毛病”业主一般是拿到房产证才偶然发现。发现以后想想五十年以后的事情!所以最后一般就一个字,忍。
业主们平时住在房子里,房子少了面积,产权有瑕疵,钢筋少了几根,还被瘦了身,混凝土用的海砂,物业管理用房给开发商办了产权证,这些一切的一切,业主们根本不知道。
1尽量别买售后包租的商铺
出事的特别多
国家禁止
出事以后卖不掉钱拿不回来
不能经营不能住一点用也没有
一不小心就办不出房产证或者被法院查封
2商品房没有学区房
学区划片的权利在教委,一般是每年的春天划一次
没有入住的房子一般不划片
商品房还没盖,所以不可能提前确定是不是学区房
开发商宣
传是学区房的,多是因为房子不好卖
政府和学校有时会被聘请配合开发商宣传,等交房时就耍赖
3房子的公摊面积基本都和实际不一致
你的房本上写的面积比实际面积大
量面积的测绘公司是开发商聘请的
测绘公司一般不接受业主委托对房子面积进行测绘
4经济适用房、两限房、自住型商品房等保障性住房质量很差
下了一场大雨两限房没有不漏水的
石景山有个安置房一年电梯往下掉十几次
现在搞得几乎每个自住型商品房项目都在
5现在的商品房质量问题非常严重!
包括x科在内的开发商盖房子会对设计师做的图纸进行优化,主要是减少钢含量(钢筋配比)
行内最常说的话:x科,那不算什么,我给x地做的优化,那简直就是……
国内著名的x开发生做的地下室几乎每个都漏水,整个外立面漏水一下雨1楼到20楼正面墙全漏
刚交房房子就开始沉降变成C级危楼
装修在楼板打个眼就捅到楼下了
对着墙踹一脚可以踢出窟窿
楼会左右摇摆,业主鱼缸里面产生潮汐效果
房子盖着盖着就倒了(上海楼倒倒)
门窗关不上因为窗框是斜的(顺义马坡一个小区)
窗户只有一半(天津一个小区)
没有任何手续(天津xx城)
盖到二期把外立面换了(金x某项目)
6所有的商品房广告都是要约邀请
和电视上飘柔、麦当劳、康师傅红烧牛肉面的广告是一回事
你的头发不会一洗就可以甩啊甩
那个鸡腿真的没有那么大
牛肉面也不是真的有那么大块牛肉
7绿地不都是私家花园,路也不一定是小区的路
小区土地有三种,建设用地,代征道路,代征绿地
代征道路是市政路
代征绿地是市政绿地
8开发商的品牌大不等于100%没问题
x科、绿x、x湖,只要你能叫的出来的,都是被告名字
某著名开发商在行内公认房子烂
某开发商造的地下停车场没有不漏水的
9别信样板房
楼板比实际房子薄,看着好看
买样板房更惨,有可能就是一个违建
10尽量别买精装修的房子
同样的造价你自己装要好得多得多
有时候装修出的问题永远修不好
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