房产律师告诉你买房时的潜规则都有那些？

咱们和贵州房产律师一起来了解一下：

自2013年通过司法考试后专职从事律师至今，除办理建设工程领域案件外，还常年办理债权债务，民间借贷、合同、公司法律顾问等民商事法律案件，有丰富的诉讼司法实践经验。

秉持受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉尽责的执业理念，以扎实的法律功底、娴熟的法律技巧、丰富的办案经验为广大委托人提供了高效、优质的法律服务。在办理每一起案件中竭力维护委托人的合法权益，竭力维护社会公平正义。

商品房里面90%的问题业主发现不了。

比如你的房子楼板厚度法律规定是10~12厘米，开发商不少房子只能做到8、9厘米。要想量出来楼板薄厚是否达标，你就得给房子天花板、地板打上三个眼才量的出来。

我有个朋友自己是设计师，买的精装修的房子。开发商装修的实在是太烂了。他又着急住。他去收了房。他自己装修。他把楼板给打穿了。现在楼下正在起诉他。

法律方面的瑕疵，业主也不容易知道里面有一段，马师爷说糟糕了，咱们来晚了，提前把xx年的税都收了，收到2010年了。当时看着个电影看到这里，作为房产律师，我第一反应就是这是讲咱那个土地使用权年限。天朝买房这么贵，房价里有一半都是从政府手里租地的地租。

可是有时候，70年也是没有的。开发商捂盘惜售，拿了地不开发，拖拖拉拉搞了十几年才卖给咱们，这样房子的使用年限就只剩下五十年了。这个买房前律师很容易就查出来的“小毛病”业主一般是拿到房产证才偶然发现。发现以后想想五十年以后的事情！所以最后一般就一个字，忍。

业主们平时住在房子里，房子少了面积，产权有瑕疵，钢筋少了几根，还被瘦了身，混凝土用的海砂，物业管理用房给开发商办了产权证，这些一切的一切，业主们根本不知道。

1尽量别买售后包租的商铺

出事的特别多

国家禁止

出事以后卖不掉钱拿不回来

不能经营不能住一点用也没有

一不小心就办不出房产证或者被法院查封

2商品房没有学区房

学区划片的权利在教委，一般是每年的春天划一次

没有入住的房子一般不划片

商品房还没盖，所以不可能提前确定是不是学区房

开发商宣

传是学区房的，多是因为房子不好卖

政府和学校有时会被聘请配合开发商宣传，等交房时就耍赖

3房子的公摊面积基本都和实际不一致

你的房本上写的面积比实际面积大

量面积的测绘公司是开发商聘请的

测绘公司一般不接受业主委托对房子面积进行测绘

4经济适用房、两限房、自住型商品房等保障性住房质量很差

下了一场大雨两限房没有不漏水的

石景山有个安置房一年电梯往下掉十几次

现在搞得几乎每个自住型商品房项目都在

5现在的商品房质量问题非常严重！

包括x科在内的开发商盖房子会对设计师做的图纸进行优化，主要是减少钢含量（钢筋配比）

行内最常说的话：x科，那不算什么，我给x地做的优化，那简直就是……

国内著名的x开发生做的地下室几乎每个都漏水，整个外立面漏水一下雨1楼到20楼正面墙全漏

刚交房房子就开始沉降变成C级危楼

装修在楼板打个眼就捅到楼下了

对着墙踹一脚可以踢出窟窿

楼会左右摇摆，业主鱼缸里面产生潮汐效果

房子盖着盖着就倒了（上海楼倒倒）

门窗关不上因为窗框是斜的（顺义马坡一个小区）

窗户只有一半（天津一个小区）

没有任何手续（天津xx城）

盖到二期把外立面换了（金x某项目）

6所有的商品房广告都是要约邀请

和电视上飘柔、麦当劳、康师傅红烧牛肉面的广告是一回事

你的头发不会一洗就可以甩啊甩

那个鸡腿真的没有那么大

牛肉面也不是真的有那么大块牛肉

7绿地不都是私家花园，路也不一定是小区的路

小区土地有三种，建设用地，代征道路，代征绿地

代征道路是市政路

代征绿地是市政绿地

8开发商的品牌大不等于100%没问题

x科、绿x、x湖，只要你能叫的出来的，都是被告名字

某著名开发商在行内公认房子烂

某开发商造的地下停车场没有不漏水的

9别信样板房

楼板比实际房子薄，看着好看

买样板房更惨，有可能就是一个违建

10尽量别买精装修的房子

同样的造价你自己装要好得多得多

有时候装修出的问题永远修不好